高股息资产仍受市场青睐对权益市场而言，当前市场格局正在出现一些值得注意的变化，对许多产业性机会而言，其持续性未来可能也会变得更好。
鼓励餐饮、住宿等生活服务类企业开展连锁经营，提供在线订餐订房、团购、亲子、养老等服务。搭建多层次农村电商综合服务平台一、打造县域直播电商基地升级改造县级电商公共服务中心(电商产业园区)，吸引直播电商平台、专业服务机构等入驻，完善选品展示、内容制作、数据分析、直播场景等设施设备。
整合商业街区、民宿、景区等商旅资源，推出特色消费活动，营造主题鲜明、亮点突出的农村电商消费氛围。加快农村现代物流配送体系建设四、提高农村物流设施现代化水平推动县级物流配送中心(物流园区)、乡镇快递网点数字化改造，完善智慧仓储、自动分拣、射频识别、新能源配送车等设施，提升村级配送效率。支持发展电商+产地仓+寄递物流，形成集货、加工、配送、网销等统一供应链条，提高农产品上行效率。联合企业、院校加强直播团队孵化，打造一批功能完善、特色突出、带动力强的直播电商基地。推动直播+融合发展，引导农村住宿、餐饮、旅游以及传统商贸流通企业、商业网点等开展直播业务，发展线上引流+线下消费模式。
鼓励电商平台、大型商贸流通企业在具备条件的县城发展即时零售，对接当地商超、便利店，精准匹配周边订单需求，提供高效便捷的到家服务。十二、举办农村直播电商赛事和促销活动鼓励各地联合直播平台、大专院校、行业协会等开展直播大赛等赛事活动，挖掘直播电商人才，提升主播的专业水平和带货能力。其中，健全风险防控长效机制、完善商品房相关基础性制度都是首次出现在政府工作报告中。
还有二线城市南京，放开了第三套住房贷款，如果名下两套房均还清贷款，那么再购买第三套房时贷款政策按首套房执行。可推行预售房定金保全制度，房企需要向金融机构交纳担保或保险金，才可以预售。另外，未来郊区住宅项目容积率1.0限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，以满足居民多样化改善性住房需求。北京、上海可谓限购最严的城市，上海对单身限购长达10年，北京通州双限购执行了9年。
完善商品房基础性制度，国家已经在行动。2024年以来，房地产调控进入到新的阶段，融资白名单不断落地，5年期LPR（贷款市场报价利率）大幅度下调，尤其是北京、上海、深圳放松限购，一线城市迎来实质性松绑。
张波认为，预售制度不可能在短期内全面切换为现房销售，从完善角度来看有三点：强化预售资金监管，强制根据工程进度分期付款，专款专用。2月20日5年期以上LPR利率下降25个基点，这也是历史上下调幅度最多的一次。目前来看，在向房企输血层面，还需出台商业银行相关落地细则和免责条款。重点政策1月26日住建部会议强调，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权。
此前商品房和保障房的双轮驱动存在一长一短的情况，保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，不能满足需求，存在明显短板。诸如广州新政，限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。中指研究院市场研究总监陈文静表示，在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求的要求下，预计各地需求端政策将进一步优化。随后各地政府及银行金融机构积极跟进、对接。
回暖缓慢的背景是，房地产供求关系发生重大变化，在这个判断之下，其必然是缓慢的。分能级统计，一线城市首套、二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25个基点，二线城市首套、二套利率降低至3.61%、4.17%，三四线城市首套、二套利率降低至3.57%、4.15%。
华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，在此轮政策调整中，一线城市起到风向标的带头作用，最可能的结果是，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。贾康进一步说，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量撤销，能够减少的应尽快减少。
2月7日深圳松绑限购，落户就可立马购房。利率降低、月供减轻，将持续促进刚需与改善性住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。2023年政府工作报告强调，要支持刚性和改善性住房需求。受5年期以上LPR下降带动，2024年2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25基点，出现2019年以来最大单月降幅。今年年初，住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判市场形势和行业融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。全国政协委员、香江控股董事长翟美卿表示，白名单的实施对解决房地产企业的资金难题起到了积极的作用。
构建新模式从基础性制度着手除了短期内通过激发住房消费需求、优化融资环境来维稳房地产外，从长期来看，要想解决房地产存在的根本问题，要从制度着手，构建房地产发展新模式。新京报记者段文平。
同时，对房企预售资金使用开展专项审计，确保预售资金依法合规使用。预售资金保险机制可以实现四两拨千斤的资金撬动作用，在一定程度上帮助房企渡过难关，争取用三年时间过渡到以现房销售为主。
聚焦今年政府工作报告关于房地产的表述，可以看出防风险仍是2024年的重要任务，对于房企的融资需求还会进一步支持。相比于此前的改善性购房需求，多样化则有了更多的含义，这也为接下来的政策调整指明方向。
易居研究院研究总监严跃进说。2月6日下午北京出台新政，通州区取消双限购政策。2022年政府工作报告提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。更值得关注的是刚刚结束的全国两会，政府工作报告对于房地产着墨较多，信息量大、看点十足，除了防风险仍是重要工作外，还有一些新提法首次出现在政府工作报告中，诸如健全风险防控长效机制、多样化改善性住房需求、完善商品房相关基础性制度、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，这都将为今年的房地产工作指明方向。
今年全国两会上，全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫向大会提交关于取消商品房预售制度的建议。贾康认为,通过一个个项目具象化的安排，打开融资通道，很容易形成立竿见影的效果。
购房者还本付息，可等到交房之后，交房之前相关风险不在购房者。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期进入存量时代，建议考虑取消预售制度，让购房者不用承担商品楼盘项目烂尾重大风险，也不必承担不必要的贷款违约风险。
3字头据贝壳研究院统计，2月份，除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入3字头，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。对于政策影响，58安居客研究院院长张波表示，落地效果目前在部分一二线热点城市已有明显体现，但效果的体现多为脉冲式，后续政策释放的节奏可进一步加快，小步快走的方式更有利于一二线热点城市率先复苏。
2月6日下午，北京出台新政，通州区取消双限购政策。下调LPR降低购房成本，便是另一个重要手段。商品房基础性制度有哪些？在贾康看来，至少包括土地制度、双轨统筹住房制度以及配套的双轨金融制度、房地产税制度等等。如何避免风险进一步蔓延？在张波看来，部分商业银行对于白名单项目本身的审核还是偏严，例如要有融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保，这一点很多涉险房企就不易达到，其优质资产大都已经抵押，实际能够达到银行抵押要求的资产可能少之又少。
3月初，据建设银行官微消息，国家金融监督管理总局上海监管局近日正式下发第一批配售型保障性住房8个项目的备选项目清单。1月27日广州放开超120平方米住房限购，并支持租一买一卖一买一。
稳妥有序处置风险隐患，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。根据住建部通报数据，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行审批通过贷款超2000亿元。
不同于此前公租房、保租房、共有产权住房等，在新时期，保障性住房主要为配租型和配售型两种，配租型包括公租房、保租房，配售型保障性住房按保本微利原则配售。张波表示，在满足居民刚性住房需求不变的基础上，进一步重视多样化改善性住房需求，不仅仅是置换型改善，对于养老、多孩、旅居等多维度改善都将给予更多政策上的倾斜。
